수도권 주택담보대출 규제 강화! 2025년 달라진 한도·조건 총정리

정부는 급증하는 가계대출을 선제적으로 관리하고, 주택 구입 목적의 과도한 대출을 제한하기 위해 2025년 6월 28일부터 수도권 및 규제지역의 주택담보대출(주담대) 규제를 대폭 강화했습니다.

1. 주택담보대출 한도 제한

• 수도권·규제지역 내 주택구입 목적: 최대 6억 원
• 생활안정자금 목적: 최대 1억 원
• 2 주택 이상 보유자는 생활안정자금 주담대 금지

2. LTV 및 전입 의무 강화

• 생애 최초 주택 구입: LTV 70%로 축소 (기존 80%)
• 전입 의무: 6개월 이내 전입 필수 (기존 無)
• 전세대출 보증비율: 수도권 80%, 비수도권은 90% 유지

3. 정책대출 한도 축소

디딤돌대출 (매매)

• 일반: 2억 원
• 생애 최초: 2.4억 원
• 신혼부부: 3.2억 원
• 신생아: 4억 원

버팀목대출 (전세)

• 청년: 2억 → 1.5억
• 신혼부부: 수도권 3억 → 2.5억, 지방 2억 → 1.6억
• 신생아: 전국 3억 → 2.4억

4. 다주택자·갭투자 규제 강화

• 2 주택 이상 보유자: 주담대 전면 금지 (LTV 0%)
• 갭투자 방지: 전세보증금 활용 매매 금지
• 주담대 만기 30년 제한, 신용대출 한도는 연소득 이내

5. 가계대출 총량관리 강화

• 금융권 전체 가계대출: 50% 수준으로 감축
• 정책대출: 공급계획 대비 25% 축소

6. 규제지역 어디?

서울의 강남구, 서초구, 송파구, 용산구는 현재 투기지역 및 조정대상지역에 포함되어 있으므로, 더욱 강화된 대출 규제를 적용받습니다.

7. 나에게 해당될까? 꼭 확인하세요!

본격적으로 집을 구입하거나 대출을 받기 전, 나의 주택 수와 목적, 소득 수준 등을 고려하여 적용되는 규제를 반드시 확인해야 합니다.

지금 바로 아래 링크를 클릭해 정부 공식 대출 정보를 확인하세요.

한국은행 홈페이지

정부 24 주택 정책 안내